Fredrik Zimmerman, säljchef på Tosito, förklarar hur det går till när man tar fram en kostnadskalkyl inför en säljstart av ett bostadsprojekt:
– Nyproduktioner börjar säljas ungefär två år innan man kan flytta in. Det finns inget hus när försäljningen börjar, och inför en säljstart tar vi fram en kostnadskalkyl som uppskattar samtliga boendekostnader och en beräknad månadsavgift. Vi brukar räkna med en marginal på 1–1,5 procent extra mot dagens ränteläge, men idag har det blivit en helt ny spelplan med de höga räntorna.
Projektchefen Gustaf Hjertqvist flikar in:
– Man kan inte låsa lånen förrän fastigheten är färdig och man flyttar in. Sedan tecknar också bostadsrättsföreningen ett lån hos banken för att förvärva fastigheten, och det är den ränta och amortering föreningen får som ligger till grund för avgiften de boende ska betala varje månad.
Det är här Tositos nya lösning för att trygga situationen för köpare och de boende kommer in. Under tre år från tillträdesdatum går Tosito in med ett ränteåtagande, eller en räntegaranti som det också kan kallas, gentemot bostadsrättsföreningen.
– Tosito vill vara en trygg aktör på marknaden och vi vill inte att köpare ska behöva oroa sig för kraftigt höjda månadsavgifter. När föreningen tar lån från banken idag och får en högre ränta än man räknat med, så går vi in och åtar oss att betala de räntekostnader som överstiger 3,5 procent, berättar Gustaf Hjertqvist.
– Vi skriver ett avtal med föreningen där vi betalar tillbaka mellanskillnaden till föreningen för det de betalat till banken, under tre års tid.
Ger nybildade föreningar en mjukare övergång
– Jämfört med kostnadskalkylen kommer det bli en avgiftshöjning för de boende, men utan Tositos ränteåtagande hade avgifterna kunnat öka uppemot 30 procent, nu kommer det istället att landa på runt 10 procent, säger Fredrik Zimmerman.
– Det är ett sätt för oss att hjälpa personer som vill köpa bostadsrätt men känner en osäkerhet, samt de boende i bostadsrättsföreningarna. Med räntegarantin får de boende i föreningen en månadsavgift som känns trygg över tid. Ränteåtagandet är en del av vårt trygghetspaket där det även ingår bland annat att vi kan skjuta på inflyttning om det underlättar för dem som hamnat i kläm med inflyttningstider.
Idag är det tre av Tositos bostadsrättsföreningar i Jönköping som har fått erbjudandet om ränteåtagandet, Brf Sjöviken på Strandängen, Brf Kärnekulla Gård och Brf Vättervyn i Habo.
– Vi ger nybildade föreningar en mjukare övergång. Bostadsrättsföreningar drivs inte av ekonomer, utan av de boende, och det gör det extra viktigt att trygga dem under de första åren. Så här får föreningen tre år på sig att bli stabil och kunna stå på egna ben, säger Gustaf Hjertqvist.
